В течение более четырех месяцев в столице страны проходят публичные акции протеста против «переустройства» Министерства жилищного строительства и городских дел в семи государственных жилищных колониях Дели. Граждане подвергли сомнению этот проект, который приватизирует и коммерциализирует общественные земли, разделяет городские ландшафты на тщательно спланированные закрытые колонии и приводит к скоплению и загрязнению. Эта перестройка не только повлияет на граждан в ближайшем будущем, но и для другого поколения будет потеряна ценная возможность для создания запланированного жилья, мобильности и других общественных услуг для удовлетворения потребностей растущего города.

В ответ на эти критические замечания NBCC, отвечающий за строительство трех из семи колоний, поддержал свой текущий проект в Восточном Кидваи Нагар (EKN) в качестве «модельного» проекта, чтобы завоевать доверие к своим планам по реконструкции. EKN представляет собой закрытый офисно-жилой комплекс, расположенный между Сароджини Нагар и Южным расширением.

Однако, если судебные приказы и проектные документы являются чем-то, что можно удовлетворить, EKN вряд ли является тотемом устойчивости и ответственности. Он был оштрафован за несоблюдение природоохранного законодательства.Официальные документы по планированию также раскрывают шаткие претензии на городской дизайн и экономическую жизнеспособность.

Несоблюдение законов и постановлений суда

Делийский государственный орган по оценке воздействия на окружающую среду (SEIAA) впервые одобрил проект EKN в 2012 году, и в 2014 году в него были внесены поправки. В качестве проекта категории B согласно Уведомлению об ОВОС 2006 года EKN был утвержден без подробной оценки воздействия на окружающую среду и публичных слушаний.

С тех пор, проект уже рассмотрел по меньшей мере четыре дела в Верховном суде Дели, а также в Национальном зеленом трибунале (NGT), и правовые нарушения проекта были подтверждены судебными постановлениями.Один случай был подан в июле 2015 года в NGT жителем Южного Расширения, района, непосредственно затронутого строительством этого проекта. В этом случае NBCC был оштрафован на 10 лакхов рупий за нарушение мер безопасности проекта в отношении образования пыли и сброса сточных вод в канализацию. NBCC «предупредили», что в любом случае неисполнения обязательств Трибунал будет вынужден руководить уголовным делом… ». В течение трех месяцев после этого решения NBCC должен был« посадить деревья и создать постоянные барьеры ». Это направление еще не выполнено.

В феврале в докладе Контролера и Генерального ревизора о правительстве НКТД зафиксировано еще одно экологическое нарушение проекта. Этого отчета нет. 3 из записей 2018 года: «NBCC получила разрешение на вырубку 1123 деревьев в 2014–2017 годах для проекта« Восточный Кидвай Нагар »на залог в размере 4,51 крор. DCF (юг) выдал это разрешение, но в 2014–2017 годах подразделение не производило компенсационную посадку деревьев, в то время как NBCC посадил 1354 дерева против потребности в 8,165 деревьев.Далее в отчете CAG отмечалось, что в документах Департамента лесного хозяйства нет свидетельств того, что плантации были проведены NBCC.

В 2012 году, когда проект был одобрен, SEIAA в Дели поставило условие: «Следует избегать заторов на дорогах вблизи точек въезда и выезда с дорог, прилегающих к участку проекта». Тем не менее, детальная оценка трафика для Восточного Кидвай Нагара еще не завершена. В исковом заявлении, ожидающем рассмотрения в верховном суде Дели с 2014 года, утверждается, что строительство увеличит демографическое давление как минимум вдвое и заблокирует движение вокруг двух крупных больниц в окрестностях, AIIMS и Safdarjung.

В недавнем отчете говорится, что Верховный суд Дели при рассмотрении вышеупомянутого дела ограничил NBCC «от передачи владения коммерческим помещением», построенным в EKN. Сообщается, что причинами этого временного приказа является то, что до сих пор нет ясности относительно того, как проект будет обеспечивать потребности в воде и управление движением.

Бедствие в дизайне

25 июля 2012 года Делийская комиссия по городскому искусству на своем 1312-м заседании категорически отвергла проект реконструкции после тщательного изучения его масштаба и дизайна.Комментируя «в основном повторяющиеся блоки высотой до 150 футов в 76 башнях», Комиссия назвала проект «вертикальной трущобой». Они также отметили, что такое строительство приведет к вырубке 85% из 3000 стоящих деревьев в этом районе. Комиссия придерживалась мнения, что «… высотные башни неоднократно были расположены определенным образом, разрушая зеленую зону». DUAC также четко заявил, что, хотя FAR был увеличен, чтобы разрешить этот проект, «существующая сеть дорог не обладает способностью удерживать этот расширенный FAR.”

Однако проект был одобрен DUAC на его 1330-м собрании в апреле 2013 года, когда проектные документы были направлены NDMC, а не самой NBCC. Протокол этого заседания ясно показывает, что Комитет не был впечатлен дизайном проекта из-за его плохой вентиляции, нехватки служебных помещений в квартирах и объединения всех коммунальных объектов в углу участка. Тем не менее, «одобрение с наблюдениями» было предоставлено на том основании, что «проект жилищного строительства должен быть осуществлен в кратчайшие сроки».Если исходить из того проекта, который существует сегодня, то, похоже, что рекомендации DUAC не были восприняты всерьез.

ППС модель перепланировки

Наконец, несмотря на то, что юридические вопросы остаются нерешенными, экономическая основа проекта EKN кажется произвольно урегулированной. Официальные файлы EKN дают представление о дебатах по вопросу продажи против аренды государственных активов, чтобы избежать финансовой нагрузки на правительство. Согласно официальным документам, EKN должен был быть восстановлен путем замены Типа 1 на Тип II по модели ППС.Эта реконструкция правительственного жилья должна была быть сделана NBCC, используя резервы от продажи Нетаджи Нагара для Нового Моти Багха. С тех пор до 2011 года министр городского развития, Комиссия по планированию и министерство финансов предпочитали арендную модель финансирования по сравнению с продажей без права собственности, чтобы получить дополнительные ресурсы для проекта.

Записная книжка в январе 2009 года, подписанная Анируддхой Кумаром, директором (заводом) Министерства городского развития, предположила, что если кабинет не одобрит продажу, то 10% FAR, разрешенных для смешанного землепользования согласно MPD 2021, могут быть превращены в офис и, кроме того, 10% жилья БУ может быть передано в НБКЦ в течение 30 лет.Поскольку NBCC сообщила, что не смогла найти арендаторов для аренды, к августу 2010 года было решено, что 60% коммерческих / офисных площадей могут быть сданы в аренду Департаменту доходов. Остальные 40% будут сданы в аренду другому БП / государственному жилью. Дополнительные 10% жилья также должны были сдавать в аренду Департамент доходов. Проект Меморандума о взаимопонимании был подготовлен к февралю 2011 года. Официальные документы утверждают, что не было никакого прецедента такого трехстороннего соглашения между NBCC, правительственными агентствами как арендаторами и MoUD.Этот проект не был бы возможен без этих договоров аренды, которые правительство выделило для себя.

Интересно отметить, что после 2011 года аргумент аренды против безусловного права собственности, по-видимому, был урегулирован в пользу последнего Минюстом. Семь проектов по перепланировке, которые оспариваются в судах, включают крупный коммерческий компонент для свободной продажи, якобы для самофинансирования государственного жилищного проекта - общественного блага. Но когда масштабы коммерческого компонента, особенно в форме дюжины Башен Всемирной торговли в Науроджи Нагаре, подверглись критике, NBCC защитил его во имя «уплотнения» Дели.Таким образом, коммерциализация космоса уже не средство для достижения цели, а сама цель.

Это ирония, которая символизирует неолиберальные проекты развития. В ОВОС, экологических одобрениях и всех других проектных документах проекты реконструкции рассматриваются как «проект государственного жилищного строительства», даже несмотря на то, что в настоящее время NBCC желает разместить меньше домов в своих пересмотренных проектах, одновременно защищая Всемирный торговый центр Науроджи Нагар от любых неблагоприятных судебных процессов. В статье прошлого года говорилось, что продажа одной башни принесла 1100 крор рупий.

Закон перепланировки

Дели подал грубую руку бедному городу во имя закона. За последние несколько лет несколько бастис или поселений были перемещены, хотя это известный факт, что бедняки строят тесные поселения для своих жилищных нужд, поскольку DDA не может обеспечить адекватное жилье для малоимущих. Если закон действительно имеет какое-либо значение для жителей Дели, то именно EKN и эти проекты «реконструкции» заслуживают нашего внимания.Они обошли стороной как городское, так и природоохранное законодательство, отдали предпочтение многоэтажным, многократно повторяющимся башням, которые способствуют развитию монополий, и в качестве запоздалой мысли исключили движение, деревья и воду.

Лишь немногие архитекторы и проектировщики осмелились выступить против этого законного разбазаривания ресурсов Дели и возможности заново создать инклюзивный город. Другие молчат из-за боязни мести со стороны правительственных учреждений, на которые они полагаются при получении разрешений на проектирование и строительство.По тем же причинам регулирующие органы, состоящие из «экспертов», одобряют неэффективные и эффективные проекты.

Шаткое состояние модельного проекта EKN NBCC свидетельствует о несправедливых законах городской застройки. Было бы очень глупо видеть этот проект прецедентом перестройки Дели.

Манджу Менон и Канчи Кохли - исследователи окружающей среды в Центре политических исследований, Нью-Дели.

Гуджаратских правительств дает добро на реконструкцию 25-летних зданий Автор: Служба экспресс-новостей | Ахмедабад | Опубликовано: 30 августа 2018 г., 4:48:56. После обрушения здания в Одхаве Муниципальная корпорация Ахмедабада провела проверку структурной безопасности 82 жилых блоков в этом районе. (Экспресс фото / Джавед Раджа)

Чтобы перестроить старые жилые постройки в Гуджарате, правительство штата решило разрешить реконструкцию 25-летних зданий.Этот шаг произошел всего через несколько дней после того, как в районе Одхав в Ахмедабаде рухнули два строительных блока правительственной жилой застройки, один из которых погиб, а четверо получили ранения.

Решение было принято главным министром Виджаем Рупани в среду. Это применимо к зданиям, которые получили разрешение на застройку 25 лет назад, и 75 процентов владельцев квартир дали свое согласие на перепланировку.

Решение о перепланировке старых зданий также может быть принято, если назначенный местный орган объявил конкретную структуру небезопасной или опасной для ближайших окрестностей, говорится в официальном освобождении от правительства штата.

После обрушения здания в Одхаве Муниципальная корпорация Ахмедабада проверила структурную безопасность 82 жилых блоков в этом районе. Здания, которые рухнули в Ахмедабаде, были едва ли 20-летними постройками.

«В Мумбаи есть подробная политика по перепланировке старых зданий. У нас не было ни одного. Недавно все мы выступили перед правительством штата, чтобы разрешить перепланировку старых зданий, особенно после разрушения таких конструкций, как в Одхаве », - сказал Ашиш Патель, президент GIHED (Гуджаратского института застройщиков жилья и недвижимости), городской главы пан-индийского тела CREDAI.

«В прошлом 10 процентов жителей здания останавливали процесс перепланировки в попытке получить больше вознаграждений от строителей. Они не позволят перепланировке случиться. В настоящее время в одном только Ахмедабаде насчитывается более 100 таких жилых домов, где строители ведут переговоры с жителями о переустройстве. С сегодняшним решением, если минимум 75 процентов владельцев дают согласие, здание может быть перестроено. Это желанный шаг, и он будет иметь большое значение для обеспечения строительства более качественных конструкций », - добавил Патель.

📣 Индийский Экспресс теперь на Telegram. Нажмите здесь, чтобы присоединиться к нашему каналу (@indianexpress) и оставаться в курсе последних новостей

Все последние новости Ахмедабада можно загрузить приложение Indian Express.

,Осмотр квартиры

: что нужно знать

Аренда квартиры у арендодателя или управляющего недвижимостью подразумевает, что помещение не будет вашим навсегда. Фактически, арендодатели сделали это имущество своим капиталовложением, поэтому имеет смысл поддерживать его в хорошем состоянии, а периодическая проверка - это способ следить за состоянием имущества. Вот что вам нужно знать об осмотре квартиры, и что это значит для вас как съемщика.

Что такое плановая проверка?

В ходе обычной проверки арендодатель, рабочий или управляющий недвижимостью приходит в вашу квартиру и проходит по ней. Они обычно ищут и записывают любые повреждения устройства, изменения, внесенные в интерьер, или изменения снаружи объекта. Обычная проверка обычно происходит, когда вы живете в отделении, и вы можете или не можете быть дома, когда это происходит. Это похоже на прохождение при въезде или выезде, о котором мы поговорим позже.

Разрешено ли арендодателям осматривать вашу квартиру?

Да, арендодателям по закону разрешено проверять вашу собственность. В конце концов, это их собственность, и они владеют ею, поэтому естественно, что они захотят проверять это время от времени.

• Арендодатели должны уведомить вас; они не могут просто появиться без предупреждения и войти в ваш блок
• Тем не менее, они могут проехать или пройти мимо объекта, чтобы убедиться, что его внешний вид на высоте; Арендодателям не разрешается находиться в собственности без вашего разрешения, поэтому во время этих «инспекций проезда» они могут смотреть на квартиру только снаружи.

Сколько уведомлений должен предоставить арендодатель для проверки?

Как правило, ваш арендодатель должен уведомить вас как минимум за 24 часа .Нормально с 24-48 часов, некоторые арендодатели даже уведомляют об этом за несколько недель. Прочитайте договор аренды, чтобы узнать, есть ли что-то конкретное для этого. В вашем договоре может быть указано количество проверок, которые арендодателю разрешено проводить за год, или количество уведомлений, которое они должны предоставить вам перед каждой проверкой. Там может быть даже заранее установлен график инспекций. Внимательно прочитайте договор аренды, чтобы знать наверняка.

Как часто нужно проверять арендуемое имущество?

В зависимости от вашего арендодателя, они могут захотеть проверять арендуемое имущество от одного до трех раз в год.Это нормально для них, чтобы часто проверять свои инвестиции. Если ваш арендодатель проверяет его несколько раз в месяц, это немного необычно. Возможно, вы захотите поговорить с арендодателем в сидячем положении, если это так, и убедите их, что вы заботитесь о собственности.

Что проверяют арендодатели?

Арендодатели обычно ищут, чтобы все части квартиры или дома были в той же форме, в которой они были до вашего въезда.Вот несколько вещей, которые они могут искать:

• дыр в стенах
• стружек в паркетной доски
• Сломанная техника
• Свидетельство о домашнем животном, если домашние животные не допускаются
• Они также хотят видеть, что пожарные и дымовые извещатели находятся в рабочем состоянии.

Проход и выезд

Арендодатели обычно проводят с вами осмотр при въезде. Это ваш шанс записать все, что вы видите не так с устройством.Есть ли следы на стенах? Все ли приборы работают? Есть ли какие-либо оконные процедуры, которые нужно исправить? Обязательно осмотрите квартиру так же, как и ваш арендодатель во время прохода.

Они также проведут обходной путь, который может быть с вами или без вас. Это когда они будут отмечать любые повреждения, изменения или проблемы с состоянием устройства. Пока вы документировали любые ранее существовавшие убытки во время прохождения при въезде, вы должны быть в хорошей форме, когда придет время вернуть ваш страховой депозит.

Готовитесь к поиску нового места? Проверьте наши квартиры для сдачи в аренду и помните эту информацию о проверке, когда вы поселитесь в.

комментариев

комментариев

,

---

Смотрите также

• 
  Разработка земельного участка
• 
  Как оформить лоджию внутри фото
• 
  Стекломагнезитовый лист применение
• 
  Виноград посадка осенью саженцами
• 
  Копалки для мотоблока чертежи
• 
  Как правильно сажать зимний чеснок и когда
• 
  Как сделать петуха из шишек
• 
  Подключение проводов в распределительной коробке
• 
  Как выбрать лазерный нивелир для строительства дома
• 
  Можно ли делать перепланировку в квартире
• 
  Разработка земельного участка