План пограничного участка: требования, подготовка, подготовка

План пограничного участка является юридически обязывающим документом, созданным с помощью кадастрового плана специально выделенных участков. Его также можно украсить кадастровой выпиской на земельном участке, которая является подробным описанием.

В этом документе обычно содержится информация о недвижимости, доступной на определенном земельном участке. Содержание плана направляется в государственный реестр объектов недвижимости, поэтому они должны быть полными и правильными.Документ также содержит информацию о существующих земельных участках, их единицах и небольших формированиях. Также в план ориентиров включены данные, связанные с изменениями земельных участков и других объектов.

Подготовка плана обследования

Перед подготовкой плана обследования необходимо проверить, что в данный момент есть на земле. В расчете нужно взять абсолютно все здания на площадке, это может в дальнейшем сыграть важную роль, особенно если одна фаза разделена на несколько частей.

Ориентировочный план границ границ позволяет вам определить, где заканчивается ваша территория и начинается территория ее соседей. Очень часто документ помогает прояснить два противоречащих друг другу права в области сторон, при необходимости его можно использовать для судебного разбирательства.

Когда следует подготовить план границы?

Есть несколько причин для подготовки этого документа. Главный из них - разделение одного исходного сайта на несколько фрагментов, в частности, когда одна компания собирается построить вокруг главного здания несколько небольших и нуждается в изоляции каждого из них.

Если несколько областей источника должны быть перераспределены так, чтобы в результате процесса появилась новая территория, требуется подготовка плана обследования. Новые участки вносятся в кадастровый реестр, все они должны быть учтены в плане особым образом.

Если при распределении долей в собственности формируются новые земельные участки, также необходимо составить пограничный план. Материалы потребуются в том случае, когда одновременно будут создаваться земельные участки и их отдельные части, а также в ситуации, когда создаются новые участки и указывается информация о тех, которые уже существуют в течение длительного времени.

Текстовая часть плана обследования

Граничный план сайта обычно состоит из двух частей: графической и текстовой. Каждый из них разделен на специальные разделы, которые должны быть включены в план, есть дополнительные главы, которые могут быть включены в документ при выполнении определенного вида кадастровых работ. В составе текстовой части должны быть титульный лист и лист с содержанием документа.

Эта часть может содержать главы следующего содержания: информация о проведенных кадастровых работах, исходные данные земельного участка, информация об измененных и вновь сформированных земельных территориях, информация о земельных участках, через которые обеспечивается доступ к созданные земли.Также здесь вы можете найти информацию об обновлении сайтов, прямом заключении кадастрового инженера организации, а также акте согласования, который определяет границы исследуемой территории.

Графические параметры плана границы

После подготовки текстовой части вам необходимо сгенерировать графику. Он состоит из нескольких разделов, которые содержат схемы земельных участков геодезических сооружений и контуры границ участков и их чертежи. Вся графическая часть должна быть сделана как можно более правильно, иначе весь план придется повторить заново.

Обязательные элементы в графической части схемы геодезических сооружений, расположение земельных участков и их чертежи. Информация об очертаниях границ участков может быть необходима при проведении работ дополнительности, которые будут указаны в плане.

Как настроить план границы?

Подготовка плана обследования и его подготовка осуществляется благодаря информации, имеющейся в здании на конкретном земельном участке, и информации о специально отведенных участках.Кадастровая выписка и план участка готовятся за некоторое время до составления плана.

Inan дополнительные означает, что вы можете использовать карты и другие материалы, а также пространственные документы. Они обычно хранятся в государственном фонде и были созданы в результате опросов, совершенных гораздо раньше. Согласованный акт, который составляется по окончании, должен быть подписан всеми лицами, права которых так или иначе затрагивают.

Граничный план земли, составленный всеми заинтересованными сторонами в процессе.Заключительный акт должен быть частью плана, это необходимо в соответствии с действующим законодательством. Готовые документы должны быть проверены кадастровым инженером, а затем заверены его личной подписью.

Ориентир проекта

Требования к земельному плану достаточно серьезны, он должен быть выполнен в двух вариантах: бумажном и электронном. На носителе можно будет в любой момент настроить, что очень удобно. После его подготовки вам необходимо будет представить документ в местный кадастровый офис.

Подача может быть выполнена в электронном формате, но в этом случае план границы участка должен быть заверен специальной цифровой подписью. Тогда копия плана в бумажном формате для представления в кадастровый орган не требуется.

Если план границы земельного участка оформлен в бумажном формате, вам нужно будет представить его в двух экземплярах. Один из них останется в кадастровом офисе вместе с документами заявки, а второй будет передан заказчику кадастровых работ после соответствующей проверки.

Как заполнить план-ориентир?

План в бумажном формате должен быть разборчиво заполнен синими чернилами, чернилами или чернилами. В документе не должно быть исправлений, вычеркнутых слов, дополнений и пропусков. Если вам необходимо внести какие-либо изменения в план, они должны быть подтверждены подписью кадастрового инженера и его печатью.

Запрещается использовать карандаш, размещая разделы плана обследования, особенно графическую часть. Абсолютно все записи плана должны быть сделаны на русском языке, за исключением предварительно согласованных случаев.Все цифры в плане должны быть написаны арабскими цифрами.

Документ должен быть напечатан на бумаге формата А4, за исключением некоторых частей рисунка. Нумерация листов должна быть непрерывной. Все документы, включенные в номер заявки, не должны быть. Если материалы не могут быть размещены на одном листе, вы можете перенести их на следующий. Общее количество листов должно указываться на титульном листе.

План памятников с точки зрения законодательства

План памятников, формирование земельного участка находится в компетенции, которая должна соответствовать требованиям нескольких нормативных актов: гражданское, лесное, водное, земельное, городское планирование и т. Д. ,За нарушение законодательства Российской Федерации при составлении плана на его составителей могут быть наложены штрафные санкции.

Образование всех новых земельных владений должно производиться с учетом проектов раздела территорий, а также других документов федерального характера. В некоторых случаях они добавляются в региональные документы, а их подробный список будет доступен в местной кадастровой палате.

Планирование наземного ориентира: финальная стадия

План граничного участка может быть завершен только после нескольких изменений, только после этого он может быть передан в региональное отделение Федеральной регистрационной службы.Специалисты смогут оформить кадастровый паспорт, согласно которому земельный участок окончательно регистрируется в государственных органах, это происходит в срок от 30 до 60 дней с даты подачи заявки.

После получения паспорта вы можете подать документы, подтверждающие ваше право собственности на этот участок. Для этого вам необходимо будет дополнительно оплатить государственную пошлину, размер которой будет уточнен в отделе Росреестра по месту регистрации существующего участка.

Рекомендуется предоставить квитанцию ​​об оплате, в противном случае регистрационные документы не будут приняты.Согласно действующему законодательству регистрация прав собственности должна быть проведена в течение 18 календарных дней с момента подачи всех необходимых документов.

Поддержка | Карты границ собственности

Карты ОС

не показывают законных границ собственности или владения физическими объектами. Наша задача - обследовать и наносить на карту физические объекты на земле во время съемки, а не предоставлять карты, показывающие границы собственности.

Чтобы получить карты дома или другого имущества для разрешения на планирование и / или представления в HM Land Registry, вы можете связаться с Партнером по ОС.

Если вы хотите записать точную границу между вашей собственностью и вашим соседом, вам следует поговорить со своим соседом, чтобы договориться об этом неофициально и договориться о том, кто несет ответственность за забор / изгородь / стену.

Если это невозможно, вы и ваш сосед можете создать граничное соглашение для записи:

• Граница между двумя свойствами.
• Кто отвечает за поддержание живой изгороди, стены, дерева или забора между двумя объектами.

или

Если вы не согласны с тем, где находится граница или ответственность, вы можете найти дополнительную информацию на веб-сайте Gov.uk, которая включает в себя рекомендации по обращению к дипломированному сюрвейеру и / или получению юридической помощи.

Если вы пытаетесь определить, кому принадлежит участок земли или где существует юридическая граница, вам необходимо связаться с HM Land Registry.

Роль HM Land Registry в регистрации границ

HM Land Registry будет показывать размер земли в зарегистрированном названии красной линией на титульном плане. Если граница земли не определена физическим элементом на карте обследования артиллерийских запасов, HM Land Registry указывает ее на плане титулов пунктирной линией.

В Англии и Уэльсе действует система регистрации земель «общие границы».План заголовка с «общими границами» показывает границу свойства по отношению к данному физическому объекту на земле, такому как стена или изгородь, как указано на карте обследования артиллерийских запасов во время проведения обследования.

Красная окантовка на плане титулов HM Land Registry не является окончательной в отношении точного положения границ . По этой причине официальные копии планов собственности содержат следующее предупреждение:

Этот титульный план показывает общее положение границ: он не показывает точную линию границ.Измерения, масштабированные по этому плану, могут не совпадать с измерениями между одними и теми же точками на земле.

Это четкое заявление о том, что HM Land Registry не может точно сказать вам, где находится граница собственности.

Вопросы о регистрации земли

Для получения дополнительной информации о планах HM Land Registry смотрите страницу границ собственности HM Land Registry.

Рисование линии на границах

Мне часто задают вопросы о границах, и на них, как правило, трудно ответить. Граничным элементом может быть забор, стена, изгородь, ров, кусок проволоки, а иногда и просто край проезжей части. Они могут стать причиной горячих споров и спровоцировать споры между соседями, иногда даже на несколько дюймов.

По моему опыту, граница часто может стать предпочтительным оружием, когда соседи поссорились из-за шума, домашних животных, вечеринок или барбекю во время стирки.

Я всегда начинаю с объяснения, что мы не можем точно сказать вам, где находится ваша юридическая граница, так как наши планы титулов показывают общие границы. Информация основана на крупномасштабном картографическом учете и в некоторой степени обобщена. Например, на границе или в эркерах могут отсутствовать небольшие выступы.

Мы не можем сказать вам, за какой пограничный объект вы отвечаете, хотя некоторые регистры могут ссылаться на это. Если вы хотите проверить, есть ли у нас какая-либо информация о границах, вы можете получить копию регистра прав, плана титулов и любых «поданных» документов, которые мы имеем в отношении вашей собственной собственности и собственности вашего соседа.План действий может относиться к измерениям, но они должны интерпретироваться, поскольку земля может быть не ровной, и вы не знаете, откуда они были измерены и как.

Люди часто думают, что они несут ответственность за левую (или правую) границу, где бы они ни жили, но для этого нет никаких юридических оснований. Иногда документы, представленные нам при первой регистрации собственности, могут содержать информацию о ней, и в этом случае она может быть упомянута в реестре. Хотя во многих случаях дела не упоминаются.

Тогда есть случаи, когда дела ссылаются на отметки «Т» на плане и включают формулировку, например «сохранить границы, помеченные знаком Т, обращенным внутрь». Более крупные разработки, как правило, имеют некоторые указания, предоставленные строителем, но я боюсь, что нет жестких и быстрых правил.

Если вы хотите изменить существующую границу, например заменить старый забор на новый, мы всегда рекомендуем сначала обсудить это с вашим соседом и убедиться, что все согласовано. Зарегистрированные названия могут помочь вам достичь соглашения, но только если эта информация была добавлена.

Кто может помочь с пограничными спорами?

Пограничные споры могут быть сложными, и я всегда советую обратиться за юридической консультацией, если спор может вспыхнуть. Если спор продолжается, в конечном счете, суд принимает решение, но им не нравится, когда такие споры передаются на их рассмотрение.

Существуют другие организации, которые могут помочь вам, прежде чем что-то достигнет этой стадии, например, Королевское учреждение дипломированных оценщиков (RICS), которые имеют телефонную линию помощи по пограничным спорам: 02476 868555 .Они не могут разрешить спор за вас, поэтому помните, что если вы сможете договориться со своим соседом, это может быть намного менее стрессовым и, конечно, намного менее затратным.

Важные моменты, чтобы помнить

Главное, что нужно запомнить:

• наша информация иногда может помочь, но это только часть общей картины
• титульный план покажет вам только общие границы собственности
• Более подробные инструкции о границах собственности, если вам нужна дополнительная информация
• мы не можем помочь вам разрешить ваш пограничный спор или предоставить юридическую консультацию.Если вам нужна помощь, обратитесь в RICS или позвоните по телефону 02476 868555 в службу поддержки по пограничным спорам. Если вам нужна юридическая консультация, обратитесь к адвокату

---

Смотрите также

• 
  Русская печь на даче
• 
  Чем прочистить канализационные трубы в частном доме
• 
  Доводчик на калитку пневматический
• 
  Воняет натяжной потолок после установки
• 
  Подключение трехфазного счетчика к однофазной сети
• 
  Обои бежевые для стен
• 
  Как сделать своими руками двухъярусную детскую кровать
• 
  Как выбрать кухонную мойку из искусственного камня
• 
  Обустройство гаража своими руками
• 
  Как заклеить дырку на обоях
• 
  Бильярдный стол размеры для русского бильярда