Теплицы из поликарбоната
Построечка дом из бруса
Предлагаем вашему вниманию проекты гостевых домов из бруса. В каталоге найдутся оригинальные решения для загородного участка любой площади. В описаниях приводятся фото готовых объектов, варианты комплектации и цены. В комплекс услуг входят индивидуальная адаптация и создание новых проектов. Силами квалифицированных специалистов компания осуществляет из профилированного бруса строительство под ключ и под усадку.
Гостевой дом – отдельная конструкция, в которой можно поселить друзей или родственников. Автономная постройка поможет обеспечить близким комфортные условия проживания за городом, не меняя уклад собственной жизни. Чтобы сэкономить место на участке, достаточно выбрать компактный домик или проект с расположением помещений в двух уровнях. «Русская построечка» готова к реализации типовых и эксклюзивных решений!
Особенности строительства из бруса гостевых домов
- Устройство фундамента и обвязка. Для строительства гостевого дома достаточно точечных опор. Фундамент из винтовых свай или железобетонных столбов подходит даже для слабых грунтов. Нижняя двойная обвязка из нестроганного бруса укладывается поверх изоляции. Черновой пол монтируется на деревянные лаги.
- Сборка стен под усадку и под ключ. Для строительства гостевого дома используется профилированный брус естественной влажности или камерной сушки прямоугольной и закругленной снаружи формы. Для проживания круглый год необходимы стены большей толщины, чем для отдыха только в теплый сезон.
- Монтаж кровли. Конфигурация стропильной конструкции зависит от проекта. Гостевые дома строятся с прямой и ломаной крышей. Кровельное покрытие из металлочерепицы укладывается на деревянную обрешетку. Для ветрозащиты, пароизоляции и утепления применяются мембраны «Изоспан».
- Отделочные работы. При строительстве под ключ и под усадку проемы оборудуются обсадными брусками для предотвращения деформации и обносятся наличниками. Герметичные окна и двери с уплотнителем снижают риск теплопотерь.
Приглашаем к сотрудничеству
Услуги компании «Русская построечка» ориентированы на Центральный округ и Северо-Запад, но возможна поставка пиломатериалов для сборки гостевого дома из бруса и в другие регионы. Если у вас возникли вопросы, касающиеся изменений планировки и условий реализации проекта, свяжитесь с менеджером для консультации. Обращайтесь, чтобы построить на загородном участке гостевой дом для постоянной или сезонной эксплуатации!
Строительство дома: пошаговое руководство
Знание того, что требуется при строительстве дома на месте, крайне важно, если вы планируете действовать в качестве собственного менеджера проекта или строить на основе DIY. Вам нужно будет понять соответствующие этапы, чтобы убедиться, что у вас есть правильные сделки и материалы на месте в нужное время, и чтобы все соблюдали график.
В этом руководстве будет объяснен процесс строительства дома (и перечислены мелкие задачи, включенные в каждый этап), от очистки участка и закладки фундамента до отделки и добычи.
( БОЛЬШЕ : ознакомьтесь с нашим полным руководством по самостоятельной сборке для всех подготовительных шагов, которые необходимо предпринять, прежде чем приступить к строительству дома)
Подготовка площадки к строительству дома
Как только все ваши работы по планированию и подготовительные работы находятся в Место, первым шагом при строительстве дома является подготовка участка. Это включает в себя не только очистку от мусора и растительности, но и обеспечение того, чтобы у вас были необходимые средства и услуги, настроенные для ваших торговцев.
(Фото предоставлено Дэвидом Снеллом)
- Создатели земли создают доступ к участку
- Очистите участок и удалите почву для овощей; материал для штабелирования будет храниться в пути
- Установить хижину на месте и оборудовать чертежами и оборудованием для обеспечения безопасности
- Установить туалет
- Надежный контейнер для блокировки / перевозки грузов (наем или приобретение) для размещения
- Водная доска для поставьте поставку к крану на границе
- Сантехник для подключения водопровода
- Сюрвейер разметит здание на расчищенном участке и переведет линии в профили, хорошо зачищенные от любых строительных работ
- Принесите кирпичи и блоки и сложите из будущего строительства
- Комплект Вверх смесительная станция рядом с хранилищем цемента и кучей песка
Начните строить дом, заложив фундамент
Далее вам нужно начать с фундамента.Это может быть непредсказуемым этапом строительства дома, поэтому убедитесь, что у вас есть резервный фонд для бесперебойной работы вашего проекта.
( БОЛЬШЕ : Фундаментные системы и типы грунтов)
(Фото предоставлено Дэвидом Снеллом)
- Земляные работы выкапывают фундаменты
- Дождитесь одобрения инспекторов по контролю за строительством и гарантии
- Разместите любые арматурные стержни, сетки или клетки в траншеи
- Разместите любой сжимаемый материал или противоскользящие мембраны, необходимые в траншеях
- Проложите воздуховоды, чтобы можно было проходить через фундамент
- При необходимости подготовьте эшафот и опустите все ступени в фундамент
- Залейте бетонные основания и тампоны до уровня
- Для получения разрешения от инспекторов по строительству / гарантии
- Каменщики устанавливают фундаментную конструкцию к влагонепроницаемому ходу
- Установите коленчатые вентиляционные отверстия
- Установите дренажные выпускные перемычки
- Заполните полости бетоном из бедной смеси до уровня внешнего уровня земли
- Кровать и укладка влагонепроницаемые курсы, связыва используйте любые радоновые мембраны или барьеры
( БОЛЬШЕ : сколько времени потребуется, чтобы построить собственный дом? Ознакомьтесь с этим типичным графиком самостоятельного строительства)
Начало строительства надстройки
Работа с надстройкой - это захватывающая часть строительства дома.Убедитесь, что вы знаете этапы, когда вам нужно будет подписать контракт со строительным инспектором.
(кредит Изображения: Дэвид Снелл)
- Groundworkers копать службы траншей и укладки труб и воздуховоды в предлагаемые позиции задвижки / метре
- Нагрузки из бетона балок перекрытий в каждый пролет и положение
- Установки дренаж и вентиляционные трубы гордятся своим oversite
- Заполнить балки перекрытия блоками
- Уложить блоки и установить решетки вентилятора
- Раствор щетки
- Организовать контроль здания / гарантийный осмотр
- Начать строительство надстройки
- Установить шаблоны для будущих окон и дверей и т. д.
- Требуется первый подъем лесов
Продолжить строительство надстройки
(Фото предоставлено Дэвидом Снеллом)
- Каменщики продолжают возводить кирпичную кладку и кладку надстройки, включая работы на любых дымоходах
- Установка и перемычки, включая перемычки для камина
- установка дымовых лайнеров, как работа продолжается
- Строения в метре коробках для газа и электроэнергии
- Электромонтера установить временный блок потребителя в метре коробки электроэнергии
- поставщиков услуг, чтобы выполнять свою работу на границе
- водопроводчика перенаправлять водоснабжения в положение крана
- Поставщики электроэнергии для установки счетчика и подключения
- Требуется второй подъем строительных лесов
- Организовать кран для подъема балок первого этажа в каждый отсек и позиционировать (при необходимости)
- Установить зажимы планки из гипсокартона
- Уложить блоки заливки
- Растворный раствор
Оценить у наши затраты на строительство с нашим бесплатным калькулятором затрат на строительство
Строительство до настенной панели
- Продолжить строительство надстройки к настенной плите
- Для третьего и четвертого подъема лесов требуется
- Настенная плита должна быть покрыта шарфом, уложена и привязана с помощью фирменных настенных ремней
- Иногда требуется гарантийный осмотр
- Плотники для сборки концевых ферм в качестве шаблонов
- Продолжить сборку торцевых концов и дымохода
- Требуются дополнительные подъемы лесов на торцевых торцах
- Сантехник для установки свинцовых отливок, лотков и юбок в дымоход
- Сантехник установить вентиляционные трубы и сверкающие юбки, когда они проходят через крышу
- Каменщики, чтобы заполнить и установить дымоходный котел
- Каменщики, чтобы указать дымоходы
Строительство крыши
При строительстве дома вы увидите, что оно действительно идет вместе, когда пришло время добавить крышу.
(Фото предоставлено Дэвидом Снеллом)
- Плотники для стропильных стропильных ферм и стропильных ферм, прикрепляемых к настенной плите
- Все вяжущие и крепежные элементы должны быть закреплены в узловых точках
- Настенные плиты должны быть закреплены в долинах
- Дорсеры для быть построенным в этой точке
- Лицевая панель и потолок должны быть закреплены вместе со всеми необходимыми вентиляционными решетками или полосами
- Иногда требуется гарантийный осмотр
- В этой точке должны быть установлены любые кровельные баки
Добавление покрытия крыши при строительстве дома
- Кровельщики начинают резать и укладывать недогретые до грани
- Кровельщики для войлока и рейки
- Укладывать плитки / сланцы
- Укладывать / укладывать плитку хребта / бедра Укладывать плитку из долины, укладывать или укладывать из стекловолокна или свинца должны быть проложены долины
- Сантехник для отделки отливок и плинтусов
- Декораторы для окраски / окраски фасций, софитов и барж 900 37
- Сантехники для крепления желоба
- Поставщики окон для подгонки наружных столярных изделий
- Штукатур для выполнения любого внешнего рендеринга
- Леса для разборки
- Сантехники для подгонки водосточные трубы и подключение к дренажным каналам
- стойки / желоба
- Наружная отделка
- Плотники для начала первого ремонта путем подгонки дверных накладок, строительства любых шпилечных перегородок и крепления оконных щитов
- Плотники для крепления гипсокартонных болтов и коробки в вентиляционных трубах
- Сантехник и плотник для связи со строительством любых необходимых стоек на крыше
- плотник для ремонта чердаков-ловушек
- Сантехники для укладки мембраны и изоляции настила пола, обвязки всех швов и герметизации до влагонепроницаемости курс
- Цепи напольного отопления (UFH) должны быть проложены и xed
- Вся первая крепежная сантехника для горячей и холодной воды, а также для укладки отходов в зонах пола
- Установлены внутренние газовые трубопроводы
- Трубопровод UFH должен быть доставлен к коллекторам и разгрузочным позициям
- Поставка и ремонтная компания для закачки и укладки ровного пола стяжка и оставление на три дня
- Укладка защитного картона / картона на стяжку
- Электрик для крепления проводки каркаса для осветительных и силовых цепей вместе со всеми задними панелями
- Подлежащие монтажу блоки / узлы
- Проводка для внешних точек освещения
- Кабели телевизионной антенны / спутника должны быть установлены в требуемые места
- Внутренняя телефонная проводка должна быть установлена в требуемые места
- Домашние развлечения / интеллектуальные системы / сигнализация, подлежащая прокладке
- Наземные работники, чтобы начать копать траншеи для дренажных прогонов
- траншеи, засыпанные до 150 мм с гороховой голенью gle
- Дренажи уложены до необходимого падения
- Построены колодцы из кирпича / бетонного сечения, или специально изготовленные люки, проушины и желоба установлены в прогонах
- Инспектор по строительству утвердит уложенные стоки
- Дренажные канавы, засеянные гороховой галькой
- Дренажные траншеи обратная засыпка
- Работы по подключению к основной канализационной сети на дороге должны выполняться утвержденными подрядчиками
- Плотник для отделки боксов и крепежей, готовых к штукатурным работам
- Кладбища для строительства подъездных путей и дорожек
- Каменщик для строительства любых каминов и очагов
- Газовый счетчик для установки и подключения
- Сантехники и электрики для связи на всех перекрестных соединениях и заземлениях
- Главная лестница, устанавливаемая плотником и покрываемая защитным слоем
- Накладные потолки для штукатурных и штукатурных работ
- Все наружные и кладочные стены облицованы гипсокартоном по точкам и мазкам
- Все стены и шпильки Трубные боксы с гипсокартоном
- Все стыки и углы заполнены и обмотаны лентой
- Все опорные элементы из разнородных материалов соединены сеткой
- Все столярные изделия должны быть герметизированы с внутренней и внешней стороны мастикой
- Сушильные / штукатурные покрытия для снятия покрытия со всех стен и потолков
- Декоратор для окраски / обработки задней части всех плинтусов и наличников
- Вся кровельная изоляция, которую необходимо установить
- Плотники висят внутренние двери
- Плинтус и архитрав должны быть оборудован столярами
- Нижняя ступенька лестницы должна быть приспособлена d, устанавливаемые балюстрады и поручни, а также стеллажи из льняного шкафа
- Облицовка дверей и лестниц чердака
- Деревянные полы для укладки плотниками или специалистами и их защита
- Керамическая напольная плитка для укладки специальными плиточниками и защита
- Плотники / специализированные поставщики для установки / сборки мебели для спален и ванных комнат
- Для установки кухонных блоков
- Вся проводка подключена к бытовому устройству
- Бойлер должен быть размещен, подключен к водопроводу и затем соединены в
- Раковины для подключения, заземления и перекрёстного соединения
- Вся сантехника, которая будет установлена и подключена в
- Радиаторы и вешалки для полотенец должны быть установлены и подключены в
- Контуры напольного отопления для подключения к коллекторам
- Электрик для проверки перекрестного соединения и заземления всей сантехники, раковин, радиаторов и т. Д.
- Котел для проводки; Системы управления и комнатные термостаты должны быть подключены к
- Сантехник и электрик для участия в розжиге и вводе в эксплуатацию котла
- Все трубопроводы и соединения должны быть промыты и испытаны под давлением
- Центральное отопление должно быть оставлено на «тесте»
- Рабочие поверхности, изготовленные из ранее принятых шаблонов, для установки
- Дом, подлежащий тщательной уборке все мусор и пыль удаляются наружу
- Декораторы для заделки любых отверстий, пятен или шероховатых пятен на стенах, исправные
- Внутренняя древесина должна быть отшлифована или протерта проволочной ватой
- Декораторы для покраски всех стен и потолков, туман плюс два слоя эмульсии
- Внутренняя древесина, которая должна быть завязана, окрашена, загрунтована, покрыта грунтовкой и верхним слоем, или внутренняя древесина должна быть окрашена в два слоя
- Специализированные плиточники для крепления керамической настенной плитки к кухне и хозяйственным помещениям
- Ванны будут заполнить, чтобы осесть, до того, как плиточники починят любые настенные / брызгостойкие плитки
- Счетчик воды для установки
- Наземные работники или садовники, чтобы выровнять землю и подготовить
- Верхний слой почвы из хранилища для размещения там, где это необходимо, с дополнительной доставкой, если необходимо,
- Хижина на месте, подлежащая удалению или повторному размещению, если она предназначена для использования в качестве садового сарая
- Надежное хранилище должно быть продано или возвращено нанимателям
- Наземные работники, чтобы завершить поверхность проезжей части
- Плиты для укладки патио
- Каменщики для строительства любых необходимых карликовых / декоративных стен
- Выровнянные газоны, готовые для посева или газона
- Одобренные подрядчиками на завершение строительства любого молниеносного завода и выемки на дорогу
- Весь дом должен быть тщательно вычищен
- Все окна отшлифованы и все этикетки удалены со стекла и приборов
- Вся полистирольная упаковка должна быть удалена от плит
- Все стабилизирующие болты должны быть удалены из стиральных машин / сушилок 90 017 Туалет на месте и любое оставшееся предприятие, сдаваемое в аренду, должны быть сданы в аренду.
- Показания должны быть сняты на всех счетчиках
- . Центральное отопление переведено в «работающий» режим.
- Телефонная компания для подключения
- Подрядчики для установки телевизионных антенн и / или спутниковых антенн
- Все сделки возвращаются к работе с предметами из зацепляющего списка
- Ковры, подлежащие укладке
- Местные власти должны быть уведомлены о завершении работ по организации оценки налога для совета
- Сертификат энергетической эффективности, который должен быть подготовлен и отправлен в управление зданием
- Здание контроль окончательной проверки и выдача сертификата об окончании работ
- Окончательный осмотр и выдача гарантии инспектором гарантии
- Подготовить защитное покрытие для поверхностей пола перед поставкой мебели
- Переключить полис самостоятельного строительства на полис домовладельцев
- 1. Индивидуальный поиск строителей онлайн и приглашение отдельных строителей подготовить предложение для вашего дома (также известный как тендер). В эти дни строители часто просят плату за подготовку предложения, но вы можете договориться об этом или попросить вернуть плату, если вы продолжаете действовать в качестве застройщика.
- 2. Создайте открытый тендер, который публично рекламирует несколько строителей , чтобы разместить на вашем доме. На строительном рынке, который становится все более конкурентным, вероятность появления большого количества высококачественных строителей невелика. Это также может создать препятствие для цитат строителей, поскольку они знают, что они против других строителей, которые эффективно конкурируют в цене.
- Бассейн и открытая зона отдыха
- Солнечная панель + аккумулятор
- Почтовый ящик
- Сад и ландшафтный дизайн
- Дорога + Пути
- Сарай и открытый склад
- plans Совет утвердил планы
- contract Контракт на строительство с фиксированной ценой или подробное предложение / тендер
- 🏦 Любые дополнительные предложения для дополнительной работы (например, бассейн, фехтование)
- details Детали страхования строителей
- 🏦 Технические характеристики здания
- ✅ 1. Тип дома, планировка и стиль: В частности, количество спален, количество ванных комнат, площадь и любые недавние продажи недвижимости в этом районе.
- ✅ 2. То, что вы изначально заплатили за землю: Оценщик в некоторых случаях просто получит цену земли плюс цену строительства, чтобы определить стоимость дома.
- ✅ 3. Дополнительные расходы, которые вы платите: Такие элементы, как бассейн, ландшафтный дизайн, солнечные батареи, ограждение, проезды и т. Д., Будут учитываться при окончательной оценке строительства. Банк хочет знать, что если что-то пойдет не так, он сможет возместить любые расходы, которые он одолжил.
- 🏗 Плиты залитые
- 🏗 Поднять до
- 🏗 Завершение кладки
- 🏗 Запереть
- 🏗 Практическое завершение
- ❌ Измени или оставь работу
- ❌ Потратьте депозит без сохранения чеков
- ❌ Мисс выплаты по кредитным картам, личным кредитам или автокредитам
- ❌ Случайно переопределите ваш текущий или транзакционный счет
- Я построил дом на 100-миллиметровой бетонной плите из стальной и бетонной бетонной конструкции.
- Стены представляют собой бетонные блоки с заполнением 100 мм, привязанные к плите стальной и горизонтальной балкой. Эта часть строительства была трудоемкой и трудоемкой, но она будет для себя долгими годами необслуживаемой жизни.
- Крыша изготовлена из гофрированной стали на стальных ферменных конструкциях, сваренных и привязанных к плите с помощью стали через бетонные блоки.
- Стоимость материала составила 310 000 песо.
- Стоимость труда 80 000 песо.
- Строительство заняло около восьми недель.
- Общая стоимость этой части строительства составляет около 400 000 песо.
- Деформированный стержень 12 мм (6000 мм), длина 210 @ P-160: P33 600
- 10-миллиметровый деформированный брус (6000 мм), 350 длин @ P-112: P39,200
- # 16 г.I. проволочная стяжка, 1 рулон @ P-1600: P1600
- Большой цемент, 300 мешков @ P-196: P58,800
- 4 "бетонные пустотелые блоки, 2800 @ P-9: P25,200
- мытый песок, 18 куб. метров @ P-750: P 13 500
- Щебень гравийный, 18 куб. метров @ P-750: P 13 500
- 2 "x2" кокосовых пиломатериала, 500 длин @ P-48.50: P24500
- листов фанеры 6 мм (8х4 дюйма), 15 листов @ P-250: P3,750
- 4 "гвозди, две коробки @ P-840, P1,680
- 2 1/2 "гвозди, одна коробка @ P-910: P910
- 1 1/2 "гвозди, 15 кг @ P-49: P735
- 4 "гвоздя, 5 кг @ P-75: P375
- 1 1/2 "плавник, 10 кг @ P-55: P550
- 1 1/2 "x3 / 16" угловой утюг, 35 длин @ P-320: P11,200
- 4 x2 "прогона, 70 длин @ P-415: P 29 050
- Сварочные стержни, одна коробка @ P-2400: P2,400
- Листы кровли: P50,000
- ИТОГО: P310,300
Внешняя и внутренняя фурнитура Задачи при строительстве дома
Первый этап строительства дома
Дренажные и наружные работы
Подготовка потолков / сухих облицовок
Теперь вы действительно обратили внимание на интерьеры.
(Фото предоставлено Дэвидом Снеллом)
Пройти второй ремонт столярных изделий
(Фото предоставлено Дэвидом Снеллом)
Второй этап строительства дома
Отделка
Те, кто использует комплексную компанию или генерального подрядчика для строительства своего дома, могут на этом этапе взять в руки бразды правления и самостоятельно выполнить отделочные работы.
Выполнение этих небольших задач в конце строительного проекта является хорошей идеей, если вы превысили бюджет. (Но, как всегда, выполняйте только те работы, которые соответствуют вашим возможностям. В противном случае вам придется заплатить больше, чтобы профессионал исправил вашу ошибку).
( БОЛЬШЕ : лучшие советы для профессиональной отделки при отделке собственного дома)
(Фото: Дэвид Снелл)
Благоустройство
Если бюджет ограничен, так Я сам строители решили сделать небольшой перерыв между завершением дома и обратить свое внимание на ландшафтный дизайн.
Но благоустройство может иметь некоторые преимущества в то же время, что и строительство дома, поэтому очень важно тщательно продумать, что вы хотите и кто будет выполнять эту работу.
Конечная стадия строительства дома
Построить дом в Брисбене - полное руководство
5. Проектирование дома
Теперь у вас есть представление о затратах на строительство дома, вы можете выбрать лучший путь вперед.
Будете ли вы покупать проект дома или делать нестандартную сборку?
В то время как может быть легко взволноваться, глядя на различные проекты домов, кухонь и отделок, важно придерживаться того, что ваш ипотечный брокер наметил для вашего бюджета.
Предполагая, что вы закончили проектирование своего дома и завершили анализ сайта, пришло время найти строителя.
Плохо спроектированные дома могут в конечном итоге стоить вам дороже, поэтому потратьте время на то, чтобы понять планы и то, за что вы платите.
Выбор строителя
Существует два способа выбора застройщика:
По мнению застройщика, первый метод является предпочтительным, поскольку он делает упор на застройщика, тогда как во втором процессе открытого тендера больше внимания уделяется цене.
Поиск подходящего застройщика имеет решающее значение при строительстве дома.
В конце концов, ваш выбор строителя важен, потому что без них ваш дом никогда не будет построен.
К концу этого процесса вам понадобится как минимум 2–3 тендерных пакета, которые предоставят вам полный объем работ, график строительства и информацию, необходимую для сравнения яблок с яблоками среди ваших строителей.
Что входит в типичную тендерную упаковку?
Подписание договора на строительство
Строительный договор - это договор, являющийся юридически обязательным документом между вами и застройщиком, в котором изложены условия, с которыми вы согласились, сроки и общие затраты на строительство вашего дома.
Как и в случае с любым юридически обязательным документом, перед его подписанием лучше ознакомиться с юристом.
Вам нужен строительный контракт в Квинсленде, когда вы заставляете строителя делать более 3 300 долларов на строительных работах.
Примечание: в Квинсленде, по закону, залог не может превышать 20% от цены контракта, где более 50% работ должно выполняться за пределами площадки (т. Е. На кухне) или 5% за работу стоимостью 20 000 долл. США. или больше.
Если ваш строитель запрашивает более высокий депозит, это может быть предупредительный звонок, поэтому, если вы не уверены, обратитесь в HIA.
Вот как выглядит график оплаты.
Оплатить депозит на стройку
После того, как вы подписали контракт, вам нужно будет внести залог застройщику, чтобы начать строительство.
В этот момент застройщик может организовать последующее испытание грунта и контура земли.
Это стоит до 2000 долларов за одноэтажный дом и до 3500 долларов за двухэтажный дом.
Двухэтажные дома в Брисбене могут стоить дополнительно.
Не забудьте получить расценки за дополнительную работу!
Как я уже упоминал выше, строитель отвечает за строительство всего внутри дома, но, как правило, не так много снаружи.
Это время для получения дополнительных цитат за любую дополнительную работу, которую вы хотите выполнить, в том числе:
6.Получить строительный кредит
В идеальном мире банк быстро и легко утвердит ваш строительный кредит.
Но мы не живем в идеальном мире.
С другой стороны, я обнаружил, что ссуды на строительство могут быть простыми, если вы заранее предоставите банку правильную информацию.
Итак, если вы хотите построить дом и вам нужен строительный кредит, следуйте инструкциям в этом руководстве.
Во-первых, почему строительные кредиты так сложны?
Есть много людей, вовлеченных в строительные кредиты.
Строительство дома включает в себя множество разных людей и профессионалов, от архитекторов, агентов по недвижимости до строителей и ипотечных брокеров. Используйте навыки вашего ипотечного брокера, чтобы помочь управлять всеми.
Архитекторы. Риелторы. Юрисконсульты. Строители. Оценщики. Банки. Советы…
Список можно продолжить.
Большое количество банков и ипотечных брокеров совсем не знакомы с процессом кредитования строительства.
И, как следствие, существует множество проблем в финансировании строительства дома, в том числе предоставление неправильной суммы кредита или задержки в оплате застройщика.
В Hunter Galloway мы специализируемся на строительных займах, у нас есть специальная строительная бригада, которая поможет вам организовать выплаты застройщику.
Подробнее: Как работает финансирование строительства
Во-вторых, как банк оценивает мой скоро построенный дом?
Чтобы утвердить кредит на строительство, ваш ипотечный брокер назначит его как «при полной оценке».
Что это означает, что оценщик завершит оценку не по тому, что имущество стоит сегодня (как свободная земля)…
Но чего это будет стоить после завершения строительства.
Как будто полная оценка банка даст вам окончательную стоимость, под которую банк будет выдавать кредит, это называется рыночной стоимостью или как полная оценка.
На этом этапе вашему ипотечному брокеру потребуются некоторые документы для завершения оценки, в том числе:
В спецификации здания указаны все детали, такие как типы метчиков, марка духовки и размер плитки.
С этой информацией ваш брокер может заказать оценку банка.
Для некоторых крупных банков, таких как NAB, даже если оценщик увеличивает стоимость недвижимости, он просто принимает стоимость земли + улучшения.
Оценщик рассмотрит несколько различных предметов, чтобы определить, что стоит ваш дом, в том числе:
Подробнее: как проверить оценку банка
Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение на строительство жилья?
Составление заявки на получение ипотечного кредита для получения ссуды на строительство может занять немного больше времени, чем стандартная процедура ипотечного кредитования (5-7 рабочих дней), поскольку вам также необходимы строительный контракт, планы и спецификации.Вы также хотите, чтобы оценка вашего банка была завершена, так как стоимость может существенно различаться в разных банках. Получение вашей ипотеки для предварительного согласования может действительно ускорить процесс.
Как работает строительный кредит?
Как только ваш кредит будет одобрен, ваш ипотечный брокер или банк организует платеж застройщику на стадии строительства.
Как правило, на разных этапах выполняется пять промежуточных платежей, за которыми следует окончательный платеж:
На каждом этапе вам необходимо будет выполнить запрос на оплату, который позволит банку произвести оплату застройщику от вашего имени.
Строитель также предоставит вам счет-фактуру, в которой будут указаны детали выполненных работ и сумма, подлежащая оплате.
Подробнее: Как банк напрямую платит застройщику?
Есть ли какие-либо распространенные ошибки строительных кредитов, которых следует избегать?
Если ваш кредит был предварительно одобрен, как мы подробно описали ранее, получить безоговорочно одобренный кредит должно быть довольно легко.
Но ...
Есть несколько распространенных ошибок, которые мы постоянно видим, которых вы хотите избежать, постарайтесь не делать этого:
Эти простые ошибки могут полностью сорвать ваш строительный кредит, и банк может не выполнить их первоначальное предварительное одобрение.
Я делаю выплаты по кредиту во время строительства?
Вы выплачиваете ссуду на покупку жилья только для процентов, пока у вас есть строительная ссуда. Это связано с тем, что вам по-прежнему нужно будет оплачивать расходы на проживание в другом месте, и чтобы помочь вам управлять денежным потоком, ваш ипотечный брокер будет организовывать ежемесячные выплаты процентов по ипотечным кредитам, которые будут производиться ежемесячно во время строительства вашего дома. Для ипотечного кредита в размере 300 000 долл. США регулярные выплаты основного долга и процентов по ставке 4% составляют 1583 долл. США в месяц (более 25 лет) по сравнению с выплатами только по процентам в течение периода строительства в размере 1000 долл. США в месяц.
Подробнее: 13 Ошибки почти все первые покупатели дома делают
,
Строительство дешевого дома на Филиппинах
Я прочитал слишком много блогов, где люди потратили миллионы песо, чтобы построить нестандартный дом, который в конечном итоге нуждается в дорогостоящем обслуживании. В своей работе я вижу людей с разбитым сердцем и бюджетом, которые пытаются отремонтировать или построить дом. Довольно часто мой совет приходит после стихийного бедствия. Таким образом, благодаря этому опыту и после многих исследований я начал строить свой собственный дом на Филиппинах пять лет назад.
Я держал план этажа простым: три спальни, одна ванная комната, гостиная / семейная комната и большая кухня-столовая с верандами, окружающими весь дом.Общая площадь составила 140 кв.
Сумма материала Общая стоимость единицы
Ниже приводится разбивка стоимости материала для дома, который я построил в 2010 году.
