Разработка земельного участка

Разработка земельного участка

После того, как Вы приобрели участок, необходимо приступить к его разработке. Конечно, если у вас много денег и соответственно мало времени – можно нанять прораба. Но я пишу эту тему для людей среднего достатка, которые многие работы по разработке земельного участка предпочитают делать сами.

В проекте у Вас имеется план застройки, в соответствии с которым и нужно производить разметку. Прежде всего, нужно очистить участок от сорняков, бурьяна, другого хлама. Так как Вам все равно будет необходимо оформлять свидетельство на право владения данным участком, то лучше взять геодезиста и отмерить с ним свой участок. Вы получите геодезический документ, который будет действителен в течении полугода. Вместо колышков сразу вбейте приличные куски труб и начинайте прикидывать планировку под застройку.

Приблизительно обозначьте место котлована; обозначьте места, где вы будете выгружать блоки и кирпич. Лучше, чтобы разгрузка была и недалеко от дороги, и достаточно близко к котловану – чтобы укладку плит перекрытия можно было произвести за один подъем. Прикиньте сразу, куда Вы будете вывозить землю при рытье котлована. Возможно, что на Вашем участке необходимо будет поднимать грунт, для предотвращения весеннего затопления. Важный момент – приобретение какого либо металлического гаража для хранения инструмента, цемента и пр. Главное, чтобы он был прочный и недорогой, т.к. уже через год-другой он вам будет не нужен. Может и лучше начать со строительства капитального сарая, который имеется в генплане.

Когда все эти вопросы решены, приступаете к разметке котлована. Для этой цели Вам понадобится нивелир, длинная рулетка и возможно геодезист. Заказываете экскаватор и два самосвала для вывоза земли. Котлован, глубиной в 1,5 м. предназначен для фундамента из блоков ФБС, которые монтируются краном. Можно всё это сделать другим способом – выкопать канаву под ленточный фундамент и затем залить в него бетон. Объем затрат и качество в среднем окажется одинаковым, если для ленточного фундамента необходимо будет после заливки выкапывать место под подвальное помещение. Хотя ленточные фундаменты сейчас индивидуальные застройщики применяют всё чаще, т.к. при заливе бетона можно добавлять заранее привезенный бетонный бут. Котлован выравнивается, делается насыпка песчаной подушки и монтаж фундаментных блоков согласно проекта. Конечно все материалы уже должны быть завезены.

При покупке фундаментных блоков стоит сначала посмотреть частные объявления продаж. Может случиться так, что кто-то продаёт свой недострой, такие блоки будут и дешевле и везти их будет недалеко. А качество бетона от старости только улучшается. В проекте должны быть предусмотрены отверстия для подвода коммуникаций. Так-же, если предусматривается топочное помещение, необходимо сделать окно, площадью не менее 0,25 кв.м. (для котла 20 квт). После укладки фундаментных блоков, пока не положили перекрытия, лучше залить в подвале бетонные полы. Но заливать их нужно правильно, с предварительной гидроизоляцией. Для возведения стен по фундаменту лучше всего применить пеноблоки.

Правильное изготовление фундамента требует значительных физических затрат и включает в себя много операций, которые я здесь не раскрыл. Скажу про основные ошибки, которые делаются при возведении фундамента.

1. Плохая перевязка фундаментных блоков при монтаже. Усадки грунта всё равно не избежать.
2. Отверстия для коммуникаций оставляют на потом. Позже долбим кувалдой несколько дней.
3. Некачественная гидроизоляция. Получаем подвал с постоянной сыростью.

Поделитесь с друзьями

Покупка земельного участка под застройку

Местоположение еще более важно при выборе сайта, поскольку чем быстрее вы продаете участки, тем лучше, а скорость продажи может означать разницу между хорошей прибылью и уходом из бизнеса.

Когда вы выбираете сайт, важно, чтобы вы попытались предвидеть каждую проблему и решать ее, прежде чем купить сайт. Когда вы приходите, чтобы продать, адвокаты могут поднять проблему. Вы должны предположить, что ваш покупатель выберет самых неловких и медленных адвокатов в стране.Вы должны предвидеть каждый их каприз и упредить их вопросы. Если ваш адвокат может предоставить подробный пакет информации о недвижимости, в которой вы решили каждую проблему и нашли решение, то для адвоката, действующего от имени покупателя вашего участка, будет соблазнительно полагаться на это. Надеемся, что он / она не сможет задать дополнительные вопросы, так как все проблемы уже будут решены.

Прежде чем вы проинструктируете своего адвоката

Прежде чем вы начнете юридический процесс, вам нужно подумать о целом ряде вопросов.Может случиться так, что вы привлечете своего адвоката, если один из них является потенциальной проблемой. Многие из этих пунктов будут рассмотрены вашим адвокатом в любом случае, но именно они могут помешать вам купить участок в первую очередь, поэтому чем раньше вы подумаете о них, тем лучше.

Права проезда и доступ к сайту

Как вы попадете на сайт и с него? Если оно основано на праве проезда, вы должны быть уверены, что этого будет достаточно, чтобы предоставить доступ всем возможным владельцам участков.Право проезда через полосу движения для одного коттеджа не позволит автоматически построить 40 домов и использовать это право в качестве средства доступа для всех владельцев.

Дороги

Если застройка превышает несколько участков, вам, безусловно, нужно будет заключить некое соглашение о дорожном покрытии с местным управлением автомобильных дорог. Это будет означать, что вы будете удовлетворять их тем, что дороги построены по определенному стандарту, чтобы они в конечном итоге приняли их (т.е. взяли на себя ответственность за них).Это соглашение обычно должно быть подкреплено облигацией - банк присоединится к соглашению и гарантирует, что в случае ликвидации вашей компании она оплатит все необходимые корректирующие работы на дороге.

Канализация и канализация

Как правило, это будет происходить так же, как и дороги - вам нужно будет убедиться, что соответствующие водохозяйственные органы возьмут на себя обслуживание коллекторов после того, как они будут построены. Во время строительства также стоит учитывать маршрут канализации на отдельных участках - для этого могут потребоваться дополнительные права на все передаточные акты, чтобы они могли работать под соседними участками.

Границы

Рядом с их домом есть застройка, которая часто может выявить в людях худшее. Поэтому вам необходимо четко понимать, где находятся границы. Если это не ясно, тогда встречайте соседей и пытайтесь договориться, где находятся границы. Это стоит сделать до того, как вы купите землю, так как вы хотите убедиться, что проблема такого рода решена продавцом, или чтобы было сделано снижение цены для покрытия расходов на такие переговоры.

Соглашение о планировании

Это будет ваша ответственность. При работе с советом помните, что решения часто должны приниматься комитетом, и это может занять время. Возможно, вам будет полезно посетить заседания комитета, чтобы увидеть, что происходит.

Сама земля

Необходимо убедиться, что земля не находится на пойме (особенно с учетом проблем с этим в последние годы). Вы также должны убедиться, что земля не загрязнена.Деревья часто могут быть проблемой в новой разработке - вам нужно будет проверить, на какие (если они есть) деревья влияет порядок сохранения деревьев. Эта информация будет отображаться при поиске в местных органах власти, но вы можете посоветоваться с советом на ранней стадии - эта информация вполне может повлиять на планировку участков.

Опрос

Вам нужно будет проинструктировать геодезиста выйти и оценить сайт и дать рекомендации по любым конкретным областям, в которых вы заинтересованы.Скажите геодезисту, что вы собираетесь разрабатывать сайт, и количество участков, которые вы намереваетесь построить.

Строительная гарантия

Для того, чтобы вы могли продать имущество, вы должны быть в состоянии предоставить покупателю некоторую защиту, которая была правильно построена. Это будет в форме гарантии, такой как NHBC, Цюрих, HAPM или сертификат архитектора. Если это последнее, адвокат покупателя будет часто хотеть видеть детали страхового полиса архитектора и быть уверенным, что он покрывает последующих покупателей.Стоит упомянуть об этом на ранней стадии для архитектора, чтобы убедиться, что он или она не взимает дополнительную плату за этот уровень покрытия.

Страхование

Первоначально на землю будет мало страховаться, но вам нужно будет иметь страховку на месте, чтобы гарантировать, что все объекты недвижимости застрахованы (для их стоимости восстановления) до даты их продажи.

Сама покупка

Это следует тем же шагам, что и покупка отдельной собственности.Дополнительные комментарии были добавлены, чтобы указать важные вопросы для рассмотрения в связи с запланированным развитием.

Шаг 1

Ваш адвокат сначала свяжется с адвокатами продавца и запросит информационный пакет о приобретаемой вами недвижимости. Состоит из:

• копия правоустанавливающего документа
• контракт
• форма информации о недвижимости (и, если она есть, дополнительная форма информации о недвижимости)
• a приспособления, фитинги и формы содержания.

Может потребоваться некоторое время, чтобы адвокаты продавца смогли получить всю эту информацию. Кроме того, ваш поверенный должен будет провести поиск в местных органах власти, водоснабжении и (если имущество находится в районе добычи полезных ископаемых). Поиски - это просто список вопросов о недвижимости, которые отправляются в соответствующий орган.

Так как это участок земли, продавец, как правило, не предоставляет форму информации о недвижимости (поскольку она касается вопросов, возникших в результате проживания в собственности, она в любом случае не имеет отношения к делу), а также приспособления, приспособления и содержимое. сформироваться.Вместо этого ваш адвокат должен задать некоторые вопросы адвокатам продавца о земле. Эти запросы будут касаться в основном вопросов, упомянутых выше (таких как границы, права проезда). Ваш адвокат может подождать, пока он или она не получит договор и копию документов, прежде чем подавать эти запросы.

Шаг 2

Единственное, что понадобится вашему адвокату, прежде чем продолжить, - это копия вашего ипотечного предложения (если применимо). Как только у фирмы есть контракт, копия документов о праве собственности, форма информации о собственности, приспособления, детали и форма содержания, поиск в местных органах власти, поиск по водной доске, поиск в шахте (если применимо) и предложение по ипотеке (если применимо), вы можете переехать на третьем этапе.

Некоторые ключевые моменты, которые ваш адвокат будет следить за документами о праве собственности: ограничительные условия, ограничивающие количество объектов, которые могут быть построены на земле, права на проезд через землю и проверка того, что продавец владеет тем, что он пытается продать вам.

Шаг 3

Ваш адвокат проверит все вышеперечисленные документы с вами и объяснит любые проблемы, которые могут возникнуть с имуществом (это можно сделать лично или с помощью письменного отчета о собственности).Как только вы убедитесь, что нет серьезных проблем, вы можете подписать договор и позволить вашему адвокату иметь депозит (если вы также продаете, это обычно не требуется, поскольку ваш адвокат может использовать тот, который он получит на вашем счету). продажа). Затем вы готовы обменяться контрактами.

Прежде чем совершить покупку, рекомендуется, чтобы ваш адвокат (в зависимости от размера и сложности разработки) посетил сайт, чтобы выяснить, есть ли какие-либо конкретные проблемы, которые необходимо решить.Кроме того, весьма распространено, чтобы контракты обменивались условно после получения удовлетворительного согласия на планирование. Таким образом, если в согласии отказано или налагаются необоснованные условия, вы можете отказаться от транзакции, даже если контракты были обменены.

Шаг 4

Как только покупатель и продавец готовы, будет согласована дата завершения (дата переезда). Затем ваш адвокат будет обменивать контракты (это просто означает, что контракт, подписанный продавцом, поменяется на контракт, подписанный покупателем, вместе с депозитом, предоставленным покупателем).После обмена контрактами договор становится обязательным, и ни одна из сторон не может выйти без больших расходов (если обмен не был обусловлен чем-то, например, удовлетворительным согласием на планирование).

Шаг 5

В день завершения ваш адвокат передаст адвокату продавца оставшуюся часть денег на покупку и, в свою очередь, получит передаточный документ и документы о праве собственности.

Шаг 6

Ваш адвокат должен в течение 28 дней организовать оплату гербового сбора (если это необходимо) и в течение двух месяцев с даты завершения подать заявку на регистрацию права собственности покупателя в Земельной книге.

Прежде чем вы пришли продать участки

Есть несколько вещей, которые вы должны рассмотреть. Планируя разработку, вы должны убедиться, что все права на проезд, дренаж и т. Д. Подробно описаны в документации. Часто вы обнаружите, что соглашение по разделу 38 (для дорог) и соглашение по разделу 104 (канализация) не завершены к тому времени, когда вы придете к продаже. При таких обстоятельствах вам, возможно, придется согласиться на удержание адвокатов покупателя (например, они удерживают 500 фунтов стерлингов за дороги до тех пор, пока совет не выполнит соглашение по разделу 38).

Если вы стремитесь к очень быстрой продаже участков, вы можете рассмотреть возможность передачи недвижимости покупателю в частичную замену. Однако это, очевидно, означает, что у вас есть другая (обычно более дешевая) недвижимость для продажи. Вы также должны быть осторожны с покупателями, пытающимися расстаться с вами, потому что с их существующим домом что-то не так, и они надеются, что вы этого не заметите.

Продам участки на

При каждой продаже отдельного участка ваш адвокат будет проходить ту же серию шагов, что и при продаже любого другого типа недвижимости.Эти шаги изложены ниже. Мы добавили некоторые дополнительные пункты, которые касаются продаж участка в частности.

Шаг 1

Ваш адвокат в первую очередь должен подготовить информационный пакет об объекте недвижимости, который будет предоставлен адвокату покупателя. Состоит из:

• копия правоустанавливающего документа
• контракт
• форма информации о недвижимости (и, если она есть, дополнительная форма информации о недвижимости)
• a приспособления, фитинги и формы содержания.

Вообще говоря, ваш адвокат подготовит стандартный информационный пакет, который будет использоваться для всех свойств разработки. Это также включает в себя передаточный акт (как правило, адвокат покупателя оформляет его), чтобы гарантировать, что одинаковые права были предоставлены каждому покупателю на сайте. Ваш адвокат обычно взимает с покупателя плату за оформление этого акта. Зачастую акт передачи налагает ограничения на использование имущества на период после его продажи.Например, он может запретить покупателям хранить караван перед домом. Это сделано для того, чтобы предотвратить ситуацию, когда вы продаете один участок, а затем покупатель делает что-то в собственности, что затрудняет вам продажу оставшихся участков. Эти ограничения могут включать в себя разведение животных и монтаж спутников.

Шаг 2

Первые два элемента, форма с информацией о недвижимости и форма с приборами, арматурой и содержимым, заполнены вами, продавцом.Это вопросы о недвижимости, на которые вы должны быть в состоянии ответить довольно легко. Однако, если вы не уверены в каком-либо из вопросов, вам следует обратиться к своему адвокату. Они обычно не предоставляются при продаже участка, и вместо этого соответствующая информация включена в информационный пакет.

Шаг 3

Если у вас есть ипотека, то правоустанавливающие документы будут принадлежать вашему банку или строительному обществу. Если у вас нет ипотеки, вы должны знать, где хранятся документы.В любом случае ваш адвокат получит документы и предоставит копию адвокатам покупателя. Это для того, чтобы доказать им, что вы владеете собственностью, и показать им любые существующие права на проезд или другие условия. Поскольку вы не продаете все имущество сразу, вам нужно будет «разделить» дела. Это решается по завершении (см. Ниже).

Шаг 4

Как только ваш адвокат получит правоустанавливающие документы, он или она может подготовить контракт. Здесь изложены основные условия того, что было согласовано - ваше имя, имена покупателей, описание недвижимости и цена.Теперь вам придется ждать, пока покупатель не будет готов продолжить.

Шаг 5

Как только покупатель и продавец готовы, согласовывается дата завершения (дата переезда). Затем ваш адвокат будет обменивать контракты (это просто означает, что контракт, подписанный продавцом, поменяется на контракт, подписанный покупателем, вместе с депозитом, предоставленным покупателем). После обмена контрактами договор становится обязательным, и ни одна из сторон не может выйти без значительных расходов.

Распространенным явлением при продаже участков является условный обмен контрактами. Кроме того, довольно распространено обменивать контракты прежде, чем собственность была закончена. В таких обстоятельствах вы не можете иметь фиксированную дату завершения, так как ее невозможно было бы указать. Вместо этого в договоре будет содержаться пункт, в котором будет указано, что его завершение произойдет через несколько дней после того, как застройщик закончит строительство объекта. Ваш адвокат будет тогда обмениваться контрактами и ждать, пока вы не сообщите ему или ей, что недвижимость закончена.Затем он или она направляет уведомление адвокатам покупателя о том, что оно завершено, и через 10 дней (или сколько времени было указано в договоре) позже он или она получает деньги, а покупатель получает ключи.

Шаг 6

В день завершения ваш адвокат получит остаток от продажной цены, в обмен на который он передаст правоустанавливающие документы на собственность. Ваш адвокат будет использовать деньги для погашения ипотеки, которую продавец имел на имущество, и, во-вторых, для оплаты расходов на продажу - счета агента по недвижимости и собственных сборов вашего адвоката.Если остаются деньги, они будут отправлены вам в день завершения, если только вы не используете эти деньги при дальнейшей покупке.

По завершении первой продажи ваш адвокат отправит ваши документы в Земельную книгу, чтобы они могли внести их на хранение (это означает, что Земельная книга ожидает, когда люди купят часть земли). По завершении продажи ваш адвокат дает адвокату покупателя номер депозита, и когда земельная книга получает заявку покупателя, они разделяют эту часть документов и регистрируют их на имя нового покупателя.

Изложив общую процедуру покупки дома или квартиры, есть также ряд конкретных моментов, на которые стоит обратить внимание. Ниже приведен список основных терминов, используемых при передаче. Некоторые конкретно не относятся к покупке, но мы включили их сюда для полноты.

Титул

Эти документы, во-первых, служат доказательством того, что лицо, продающее имущество, действительно им владеет, а во-вторых, излагают любые права или обязанности, которые влияют на имущество.

Если вы продаете, то ценное время может быть сэкономлено, если ваши права собственности могут быть получены вашим адвокатом на ранней стадии. Если у вас есть ипотека, то ваш банк или другой кредитор будет держать ваши титулы. Ваш адвокат должен знать номер вашего ипотечного счета, а также имя и адрес кредитора. Некоторые кредиторы взимают плату за отправку ваших документов, но обычно она добавляется на ваш ипотечный счет.

Форма информации о недвижимости

Это анкета, заполненная о недвижимости продавцом.Он охватывает такие вещи, как гарантии, соседские споры и границы. Если вы покупаете, то можно сэкономить время, если вы сообщите своему адвокату на ранней стадии, есть ли какие-либо конкретные моменты в отношении собственности, которая вас волнует. Затем он или она может задать адвокату продавца соответствующие вопросы.

Если вы продаете, а адвокат покупателя задает вопрос, на который вы не хотите давать ответ, по какой-либо причине важно обсудить его с вашим адвокатом. Неспособность раскрыть определенную информацию может дать покупателю основания для действий против вас.Если недвижимость находится в аренде, то будет также заполнена дополнительная форма информации о недвижимости. В основном это касается определенных аспектов аренды, таких как плата за обслуживание, аренда земли и так далее.

Светильники, фитинги и содержимое формы

Это список предметов в собственности, которые были взяты или оставлены. Она заполняется на ранней стадии продавцом и отправляется покупателю, чтобы обе стороны понимали, что входит в цену продажи.

Если вы являетесь продавцом, когда вы дадите своему адвокату форму, он или она отправит вам копию обратно, чтобы вы знали, что вы на ней наделили. Если вы являетесь покупателем, ваш адвокат высылает вам копию формы, как только она получена от адвоката продавца, чтобы любые трудности могли быть решены на ранней стадии.

Поиск местного органа власти

Это список вопросов о недвижимости, которые отправляются в местный орган власти. Он охватывает такие вопросы, как вопрос о том, должна ли совет обслуживать дорогу, обслуживающую имущество, планировались ли заявки на недвижимость и ряд других вещей.

Поиск только против собственности и не распространяется на окрестности. Предупреждение: при поиске не будут отображаться какие-либо разрешения на планирование или вопросы, затрагивающие землю или здания за пределами границ объекта. Поэтому важно, чтобы вы сообщили своему адвокату в начале транзакции, хотите ли вы получить информацию по какому-либо конкретному вопросу или если вы хотите, чтобы он или она задавали какой-либо конкретный вопрос местному органу власти. Адвокаты обычно не советуют покупателю обмениваться контрактами без удовлетворительного поиска в местных органах власти.

Опрос

Это отчет, выполненный геодезистом о физическом состоянии приобретаемой вами недвижимости. Если вы покупаете недвижимость, вы должны знать, что она «продается как видно».

Вам, как покупателю, необходимо обнаруживать любые физические дефекты посредством проверок и обследований. Большинство домов покупается с помощью ипотеки, а банку или строительному обществу потребуется оценка ипотеки. Однако это не опрос - он просто гарантирует, что имущество имеет достаточную ценность для защиты интересов кредитора.

Совет состоит в том, чтобы вы, по крайней мере, подготовили отчет RICS Homebuyer's, подготовленный квалифицированным инспектором. Это будет стоить больше, чем оценка ипотеки, но это хорошо потраченные деньги. Можно пойти еще дальше и провести полное структурное обследование объекта недвижимости. Первоначально вы не должны выбирать эту опцию, если только инспектор, который составляет отчет покупателя жилья, не считает, что следует продолжить расследование.

Депозит

Депозит вызывает много путаницы.Когда большинство людей говорят о депозите, они говорят о той части покупной цены, которую покупатель сам опускает (т. Е. Обычно это разница между суммой ипотеки и покупной ценой). Когда адвокаты говорят о депозите, они говорят о деньгах, которые передаются адвокатам продавца при обмене контрактами. Это может быть та же сумма, но она может варьироваться.

При обмене контрактами продавец может настаивать на получении от покупателя депозита, составляющего 10 процентов от покупной цены.Тем не менее, так как многие люди не вносят целых 10 процентов в покупку, сокращенные депозиты часто согласовываются. Однако вы должны знать, что, если вы являетесь покупателем и вносите уменьшенный депозит, но не совершите покупку по вине продавца, вы, согласно условиям контракта, должны будете внести депозит в целых 10 процентов. Вам также может потребоваться выплатить компенсацию продавцу, если продавец проиграл из-за вашего отказа завершить.

Ипотека

Кредит «привязан» к документам, подтверждающим правовой титул, что означает, что вы не можете продать имущество без одновременной выплаты ипотеки.Контракты не должны обмениваться до тех пор, пока не будет получено приемлемое письменное предложение об ипотеке.

Во многих случаях ипотека будет поддерживаться политикой вклада, пенсии или защиты ипотеки. В этих обстоятельствах перед обменом контрактами адвокат должен подтвердить кредитору, что либо существуют существующие политики, либо были приняты меры для введения в действие новых политик сразу после обмена контрактами.

Если вы продаете, ваш адвокат свяжется с ипотечным кредитором на ранней стадии, чтобы спросить, сколько будет стоить погашение ипотеки - он или она отправит вам копию этой цифры.Вы можете обнаружить, что с вас будет наложен финансовый штраф в случае досрочного погашения ипотеки. Это, очевидно, необходимо учитывать при согласовании даты завершения, и часто применяется, когда ваша существующая ипотека была установлена ​​по фиксированной ставке, или если вы получили возврат денег при ее создании.

Контракт

Это соглашение между покупателем и продавцом. В нем изложены основные условия того, что было согласовано, такие как адрес, цена и названия сторон.Это также касается того, что происходит, если что-то пойдет не так. Вместо того, чтобы собрать покупателя и продавца для подписания одного и того же договора, адвокат продавца составляет две копии договора, и каждая сторона подписывает свою копию. Когда обе стороны готовы взять на себя обязательства, эти два договора в буквальном смысле обмениваются.

Обмен контрактами

С момента обмена контрактами продажа становится обязательной. С этого момента продавец должен продать, покупатель должен купить, и все это должно быть сделано по цене, указанной в договоре.

Пока контракты не обменены, ничто не является обязательным - любая сторона может уйти от сделки без штрафа. По мере обмена контрактами депозит передается от адвоката покупателя адвокатам продавца. Остаток денег будет передан на дату завершения.

Условный обмен контрактами

Это довольно распространено на новых свойствах. Это означает, что хотя обе стороны связаны, как при обычном обмене, это зависит от того, что что-то будет завершено.Это может быть обусловлено тем, что покупатель получит предложение об ипотеке, продаст свою собственность или проведет поиск в местных органах власти. Это будет сделано, когда покупатель еще не получил предложение об ипотеке, или продал свою собственность, или получил свой местный поиск. Сделав договор условным, он позволяет разработчику обязать покупателя как можно раньше, но также означает, что покупатель не рискует, так как он может отказаться, если возникнет проблема с данным товаром.

Дата завершения

Это дата перехода права собственности на имущество от продавца к покупателю.Продавец и покупатель должны обсудить даты между собой, а затем уведомить своих соответствующих адвокатов, которые, очевидно, попытаются соответствовать предложенной дате. Если есть непредвиденные задержки, например, если покупатель не получит вовремя поисковое или ипотечное предложение или у покупателя с оплатой наличными окажется зависимая продажа, то дату завершения, возможно, придется пересмотреть. По этой причине вам не следует брать на себя какие-либо твердые обязательства, такие как уведомление о работе, организация отстранения от работы или бронирование резерваций без предварительного обращения к адвокату, чтобы он или она могли сообщить вам, имеете ли вы возможность взять на себя такое обязательство. ,

Только после обмена контрактами и установления даты завершения вы можете быть практически гарантированы, что дата завершения будет выполнена. Вам не обязательно присутствовать в день завершения. Однако, если вы собираетесь отсутствовать, вам следует сообщить об этом вашему адвокату, чтобы он или она могли договориться с одним из ваших родственников (или с ним самим) действовать от вашего имени через доверенность.

Земельная книга

является центральным органом, в котором ведется учет того, кому и на каких условиях принадлежит какая земля.Земельный кадастр, созданный в 1925 году, до сих пор не ведет учет всей земли в Англии и Уэльсе. Это отчасти потому, что он может настаивать на регистрации земли только тогда, когда она продана, а отчасти потому, что это такая огромная задача. Земельная книга имеет собственный веб-сайт и предоставляет некоторую полезную информацию.

Что такое гербовый сбор?

был введен 1 декабря 2003 года и заменил гербовый сбор в отношении сделок с землей. Гербовый сбор был старым налогом, который требовал наличия документа, такого как перевозка.SDLT - это совсем другой тип налога, и новый режим должен быть надежным. SDLT оплачивается покупателем в сделке с землей. Более подробную информацию можно найти на веб-сайте HM Revenue & Customs.

Передаточный акт

Это документ, который передает право собственности на имущество от продавца покупателю. Он датируется датой завершения и будет отправлен в Земельную книгу после завершения. Земельный кадастр нуждается в этом акте, чтобы изменить свои записи и показать покупателя как нового владельца собственности.

Поиск водной доски

Это список вопросов о недвижимости, который направляется на соответствующую водную доску. Он охватывает такие вещи, как то, связано ли свойство с канализацией, расположение ближайшей главной канализации и должны ли стоки проходить через другое свойство, чтобы туда попасть. Ваш адвокат обычно не советует покупателю обмениваться контрактами без удовлетворительного поиска по водной доске.

Mining search

Где это применимо, это просто список вопросов об имуществе, отправленных в угольную администрацию.Требуется только в том случае, если недвижимость находится в районе добычи полезных ископаемых, например в Ноттингемшире. Это покажет дату последней добычи, есть ли какие-либо планы на добычу там в будущем, и были ли какие-либо претензии на проседание, предъявленные Угольному органу в отношении ущерба, причиненного имуществу в результате добычи угля.